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二季度北京辦公樓新增需求不足 更多樓宇業(yè)主積極調(diào)整租金2023-06-29 22:04:34 | 編輯:admin | 來源:新京報(bào)

6月29日,據(jù)高力國際2023年第二季度北京辦公樓市場發(fā)布會(huì)披露,今年第二季度,北京更多的樓宇業(yè)主開始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整。綜合來看,二季度北京辦公樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。

面對(duì)由產(chǎn)業(yè)更替所帶來的市場調(diào)整,高力國際認(rèn)為,市場參與者只有針對(duì)市場變化做出快速響應(yīng),以可持續(xù)的低價(jià)策略來搶占市場優(yōu)質(zhì)存量資源,不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢。


(資料圖片僅供參考)

二季度北京辦公樓凈有效租金降至每月每平方米317元

今年上半年,北京辦公樓市場新增需求不足仍是核心問題。對(duì)此,高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示,從二季度的北京甲級(jí)寫字樓市場數(shù)據(jù)來看,凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢,二季度凈吸納量再度為負(fù),為-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積,加上一個(gè)新項(xiàng)目8萬平方米左右辦公面積入市,導(dǎo)致空置率上漲至17.7%。

值得關(guān)注的是,隨著今年初市場樂觀預(yù)期落空,二季度更多的樓宇業(yè)主開始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整。在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級(jí)樓宇中,二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降,平均下降幅度達(dá)到5.5%。綜合來看,二季度北京辦公樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。除了麗澤市場租金保持穩(wěn)定以外,其他所有子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。

“綜合甲乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看,辦公樓市場上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀,全市場上半年合計(jì)凈吸納量達(dá)到-25萬平方米,其中中關(guān)村一個(gè)子市場就達(dá)到-14.2萬平方米?!标懨魅缡钦f。

預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市或拉動(dòng)凈吸納量轉(zhuǎn)正

展望2023年下半年的市場走勢,市場的核心關(guān)注點(diǎn)仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。對(duì)此,高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為,對(duì)甲級(jí)市場而言,由于下半年有一些預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市,進(jìn)而會(huì)拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正,但無法扭轉(zhuǎn)空置率上漲的趨勢。除了新增供應(yīng)項(xiàng)目的影響外,北部市場的存量項(xiàng)目依然會(huì)受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進(jìn)行辦公空間整合的影響,如果存量項(xiàng)目無法快速填補(bǔ)空置面積,年末甲級(jí)市場的空置率將很大概率突破20%。受北部市場高空置率的拖累,全市場凈有效租金仍將處于下降通道。

李娟表示,此次由產(chǎn)業(yè)更替所帶來的市場調(diào)整,其影響將會(huì)是長期且深遠(yuǎn)的。市場參與者需要清楚,當(dāng)前所處的市場艱難時(shí)期可能不是短期的。市場下行期對(duì)于資產(chǎn)管理提出了更高的要求,活著才是硬道理,現(xiàn)金流和利潤率才是核心。

“市場參與者只有針對(duì)市場變化做出快速響應(yīng),以可持續(xù)的低價(jià)策略來搶占市場優(yōu)質(zhì)存量資源,不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢?!崩罹耆缡钦f。

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