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股價(jià)近乎腰斬,萬物云手中還有什么牌? 世界新視野2023-06-29 09:44:11 | 編輯:admin | 來源:中訪網(wǎng)


據(jù)港交所披露,5月31日至6月8日,萬物云董事長(zhǎng)朱保全連續(xù)6次增持自家企業(yè)萬物云的股票,涉資總計(jì)約為971萬港元,持股數(shù)量增至35.16萬股,持股比例上升至0.27%。

事實(shí)上,增持自家股份的物業(yè)公司董事長(zhǎng)并不止萬物云一家,此前新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)戚小明和寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁陳德力均增持了自家公司公司股票。董事長(zhǎng)們之所以增持護(hù)盤是因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)行情不太樂觀;據(jù)統(tǒng)計(jì),截至6月8日,53家上市物業(yè)企業(yè)股價(jià)從年初至今的平均跌幅為16.59%,僅10家企業(yè)股價(jià)有所上漲。


(資料圖片僅供參考)

萬物云的股價(jià)下跌幅度尤為突出。2023年1月13日萬物云的股價(jià)一度達(dá)到56.84港元/股,然而此后股價(jià)一路下探,最低降至24.99港元/股。截至6月28日,萬物云報(bào)收26.30港元/股,較發(fā)行價(jià)49.35港元/股縮水46.71%,近乎腰斬。

股價(jià)暴跌的一部分原因或許是萬物云的業(yè)績(jī)不夠令人滿意。2022年,萬物云實(shí)現(xiàn)營收301.6億元,同比增長(zhǎng)27.0%,相較于前兩年30%的增速有所下滑。其中,其他社區(qū)增值服務(wù)(包含車位資產(chǎn)業(yè)務(wù))實(shí)現(xiàn)營收4.21億元,同比下跌22.4%;開發(fā)商增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收29.35億元,同比下跌4.2%,二者是萬物云2022年唯二負(fù)增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。

對(duì)于開發(fā)商增值服務(wù)收入的下滑,萬物云在年報(bào)中表示系開發(fā)商行業(yè)低景氣度、地產(chǎn)交付項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)下滑,帶來了案場(chǎng)業(yè)務(wù)、前介業(yè)務(wù)的收入驟降所致;對(duì)于其他社區(qū)增值服務(wù)的下降,萬物云表示主要原因是與房屋銷售相關(guān)的車位銷售服務(wù)下滑明顯所致。由此可見,房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷對(duì)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。

在營收增速下滑的同時(shí),萬物云的毛利率和凈利潤(rùn)也出現(xiàn)了下滑。數(shù)據(jù)顯示,2022年萬物云毛利率較201年下降了2.91個(gè)百分點(diǎn)至14.05%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)15.10億,同比下跌9.42%。

不僅如此,萬物云的毛利率水平低于行業(yè)平均水準(zhǔn)?!?023中國物業(yè)服務(wù)上市公司研究報(bào)告》顯示,2022年上市物業(yè)服務(wù)公司毛利率均值和凈利率均值分別為24.91%和7.88%,而萬物云毛利率和凈利率分別為14.05%和5.27%。萬物云的盈利指標(biāo)不及行業(yè)平均水準(zhǔn),這或許是資本市場(chǎng)看低萬物云的另一個(gè)原因。

有分析人士認(rèn)為,萬物云上市后能否支撐其股價(jià)主要看兩方面,一方面是其AIoT及BPaaS解決方案服務(wù),一方面是其“蝶城”戰(zhàn)略。

AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)是萬物云推出的技術(shù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)。萬物云在招股書中表示,這些技術(shù)解決方案是公司領(lǐng)先于國內(nèi)同行實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程運(yùn)營現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的基石,并幫助更多各行業(yè)企業(yè)客戶探索未來機(jī)遇。

從財(cái)報(bào)來看,2022年AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營收23.8億元,占總營收的7.9%,同比增長(zhǎng)28.5%,實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)7.51億元,占總毛利潤(rùn)的17.8%,同比增長(zhǎng)35.9%。盡管該業(yè)務(wù)表現(xiàn)出了不錯(cuò)的盈利能力,但是在總營收的占比僅較2021年上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)距離成為萬物云的支柱仍然有相當(dāng)長(zhǎng)的一段距離。

而“蝶城”戰(zhàn)略則是萬物云2023年最為看重的發(fā)展任務(wù)。據(jù)年報(bào)披露,萬物云“蝶城”數(shù)量從2022年初的459個(gè)增長(zhǎng)至584個(gè),已經(jīng)完成提效改造38個(gè)蝶城,涉329個(gè)項(xiàng)目。該38個(gè)蝶城改造完成后,當(dāng)年就能實(shí)現(xiàn)超過人民幣3000萬元的提效,作用至全年可提升4%的基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)毛利率。2023年,萬物云將實(shí)現(xiàn)超過100個(gè)蝶城的試點(diǎn)、探索及迭代。

不過,董事長(zhǎng)朱保全也表示,很多投資人對(duì)蝶城模式還是將信將疑的狀態(tài),需要不斷去驗(yàn)證、相信;如今已經(jīng)建成的500多個(gè)“蝶城”必須要在2023年產(chǎn)生效益。可能正是股價(jià)下跌給萬物云很大的壓力去推動(dòng)“蝶城”落地。

但無論是AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)還是“蝶城”戰(zhàn)略都需要時(shí)間積淀和檢驗(yàn),萬物云能否在2023年實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)或許要從今年的財(cái)報(bào)見分曉。

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