2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
(相關(guān)資料圖)
環(huán)比總體上漲
2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
一線同比上漲，二三線城市同比降幅收窄
2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。
新房“量決定價”的邏輯將再現(xiàn)
在房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個月后，此次2月份房價指數(shù)漲幅首次由負轉(zhuǎn)正，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖的特征。
其中，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。
此前2021年9月，全國70城房價指數(shù)由正轉(zhuǎn)負，房價指數(shù)下跌持續(xù)了17個月，屬于歷史罕見的大降溫。而此次2月份房價指數(shù)首次由負轉(zhuǎn)正，帶來了更大的市場信心，充分說明中國房地產(chǎn)市場開始走出“跌跌不休”的區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。
從2月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%，這是2021年9月以來，首次三類城市房價指數(shù)環(huán)比均上漲的現(xiàn)象。
嚴躍進認為，這說明，隨著全國性的政策和各地的政策刺激，各地房價普遍都在走出下跌的區(qū)間，具有非常好的信號意義。
從上漲城市數(shù)量來看，2月份房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，從1月份的36個增加到55個，這也是2021年7月以來房價上漲城市數(shù)量最多的一次?？梢越缍?，2月份全國各城市出現(xiàn)了房價普漲的現(xiàn)象，這說明當(dāng)前各地房價趨穩(wěn)向好動力更強。其也從另外一個角度說明，各地2月份交易數(shù)據(jù)不錯，客觀上對于房價也產(chǎn)生了積極的影響。
對于未來新房市場趨勢，嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會持續(xù)體現(xiàn)出來。根據(jù)目前3月份上旬的數(shù)據(jù)，可以看出，3月份各地交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房價指數(shù)趨穩(wěn)的可能性是非常大的。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費需求，確保量價平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會有房價炒作的現(xiàn)象，適當(dāng)要做監(jiān)測。
二手房定價須關(guān)注
此次二手房價格指數(shù)數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅在持續(xù)下跌18個月后，也首次轉(zhuǎn)漲。
具體來看，2月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。當(dāng)前二手房價格指數(shù)在持續(xù)下跌18個月的基礎(chǔ)上，首次轉(zhuǎn)漲，即指房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)。
近期各地也可以觀察到，一些城市二手房交易非常好，甚至反彈勢頭超過當(dāng)?shù)氐囊皇址拷灰仔星?，對二手房的價格指數(shù)等產(chǎn)生積極的影響。
從2月份二手房房價指數(shù)環(huán)比漲幅和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。其中1月份上漲的城市為13個，而2月份則為40個。此類數(shù)據(jù)充分說明二手房市場也有回暖的動力。
目前各地觀察到的情況看，包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮，這都會使得房價上漲的城市數(shù)量增加。
從2月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.7%、0.1%和0.0%。同比漲幅則為1.1%、-2.9%和-4.4%。
當(dāng)前一線城市的二手房漲幅明顯要大一點。各一線城市確實要密切監(jiān)測此類數(shù)據(jù)，防范一些二手學(xué)區(qū)房炒作等新情況出現(xiàn)。
嚴躍進認為，接下來二手房市場的走勢和一手房類似，總體上也開始走出降溫區(qū)間，進而進入復(fù)蘇和反彈的階段。當(dāng)前二手房市場出現(xiàn)了一個新的情況，即包括西安和杭州都出現(xiàn)了房東聯(lián)合操縱價格、抱團漲價的現(xiàn)象。各地需要清晰認識到，激活合理住房消費需求、確保二手房交易活躍，這一點依然要做。同時也要有新的思維，二手房的定價模式和一手房有很大的差異，后續(xù)如何規(guī)范各地的定價情況也是很關(guān)鍵。
校對：姚遠
