萬 科Ａ(000002)11月28日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

(資料圖)

投資者：你好，萬物云2022年中報顯示無形資產(chǎn)約87億，其中客戶關(guān)系約50億，商譽約37億。請問這里的客戶關(guān)系50億是指什么？是被收購單位與小區(qū)業(yè)主已簽訂的物業(yè)合同的預(yù)計未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值嗎？攤銷年限如何設(shè)定？謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。客戶關(guān)系主要來自于并購中的收購溢價，系收購溢價剔除計入賬面的商譽及軟件的余額。

投資者：董秘,您好！請問:新增500億直接債務(wù)融資工具授權(quán)及交通銀行千億授信意向額度，對公司有怎樣積極意義？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司信用評級穩(wěn)定，融資順暢，本次直接債務(wù)融資工具的授權(quán)申請可以幫助公司夯實融資資源儲備，進一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類型結(jié)構(gòu)，支持公司長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

投資者：請問公司當前對2022年末以及2023年上半年的現(xiàn)金流情況預(yù)計如何？如市場銷售進一步下行，房子依然無法快速實現(xiàn)去化，公司是否會出現(xiàn)債務(wù)違約和流動性的風險？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬科始終將穩(wěn)健經(jīng)營放在首位，目前財務(wù)、資金狀況安全。未來公司會繼續(xù)以穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康的財務(wù)狀況為底線，堅持以現(xiàn)金流為核心，積極回款，量入為出。

投資者：公司近期取得銀行授信額度共計多少，請問是否打算近期使用授信額度，近期有什么投機資計劃嗎

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。授信額度會根據(jù)具體業(yè)務(wù)進行使用。關(guān)于新獲取項目情況，您可留意公司每月初披露的“銷售簡報及近期新增項目情況”。

投資者：在租購并舉的大背景下，貴公司向租賃市場有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的計劃嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。截至2022年三季度末，公司的租賃住宅業(yè)務(wù)共運營管理長租公寓21.5萬間，累計開業(yè)16.9萬間，出租率為95%。已有4.28萬間納入保障性租賃住宅。

投資者：董秘好，全球地面裝飾材料行業(yè)快速發(fā)展，歐美PVC地板產(chǎn)品需求攀升。由于PVC地板優(yōu)越的性能和對環(huán)境的保護在發(fā)達國家已經(jīng)普遍替代了瓷磚和木質(zhì)地板，成為地面裝修材料的首選，那么請問公司在以后的經(jīng)營過程中會提高PVC地板的使用率嗎？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在裝修材料選擇上，質(zhì)量和安全是公司的底線要求，同時也會考慮供應(yīng)商的覆蓋度、服務(wù)性以及環(huán)境保護等其他方面。

投資者：您好，公司于2020年與泰禾簽訂框架協(xié)議，約定在條件符合時，以不高于4.9元/股價格，受讓泰禾集團19.9%股份。目前泰禾股價在1.4元附近，且泰禾集團5.3%股權(quán)于11月28日法拍，自然人張旭以底價競得，成交價0.8784元/股。請問，萬科為何不在低價參與競拍？難道后續(xù)入股泰禾價格，還能低于0.8784元/股？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負債率77.85%，投資收益8.4億元，財務(wù)費用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有25家機構(gòu)給出評級，買入評級22家，增持評級3家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為21.75。近3個月融資凈流出7.69億，融資余額減少；融券凈流入4255.08萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河優(yōu)秀，盈利能力良好，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標3星，好價格指標3.5星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)

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