華僑城Ａ(000069)10月28日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。
投資者：華僑城作為在深圳的央企，防控疫情采取了哪些措施？
華僑城Ａ董秘：您好，近兩年疫情的反復對國內文旅行業(yè)造成較大影響，公司文旅業(yè)務也受到了一定程度影響。公司一方面緊抓疫情防控。自2020年疫情發(fā)生以來，公司積極采取應對舉措，陸續(xù)制定并發(fā)布各項防控措施指引文件，如《華僑城旅游景區(qū)疫情防控及開園運營工作指引》、《關于推進華僑城旅游景區(qū)預約管理工作的通知》等。去年疫情多點爆發(fā)后，公司也第一時間下發(fā)《關于進一步加強華僑城文旅企業(yè)疫情防控工作的緊急通知》。旗下各文旅企業(yè)一直以來嚴格落實“限量、預約、錯峰”的要求，嚴格落實預約旅游、實名登記、測量體溫、“一米線”、佩戴口罩、查驗健康碼和行程碼等措施，確保游客信息可查詢、可追蹤。特別是對游客服務中心、乘車點、排隊區(qū)、用餐點等容易形成人員聚集的區(qū)域、項目和場所，進一步加強疫情管控和一線員工防疫措施。酒店嚴格落實對餐具進行消毒、提倡非接觸式點餐結賬、使用公筷公勺、保持就餐距離、佩戴口罩等措施。旅行社密切關注疫情最新形勢，做好旅游產(chǎn)品調整和平穩(wěn)應對舉措，為廣大游客提供安全、衛(wèi)生、周到、體貼的旅游環(huán)境與服務。 另一方面，公司緊抓生產(chǎn)經(jīng)營，各文旅企業(yè)從產(chǎn)品更新、節(jié)慶活動、營銷模式、服務品質和技術應用等方面積極轉變經(jīng)營思路，適應市場變化，努力作出更多的創(chuàng)新和探索，積極降低疫情帶來的影響。
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投資者：請問公司定下任務目標，制定績效考核標準，審核目標完成情況，審核績效的是不是同一批人？
華僑城Ａ董秘：您好，公司嚴格按照上市公司規(guī)范治理推進考核工作，建立以經(jīng)營業(yè)績考核為主體，安全生產(chǎn)等各類專項考核為支撐的健全考核體系，有力推動公司戰(zhàn)略與經(jīng)營目標的解碼、穿透與執(zhí)行。感謝您的關注。
投資者：2021年報顯示公司每股未分利潤7.57元，現(xiàn)公司股價才4.46元，請問公司的未分配利潤去哪了？公司報表是否有作假嫌疑？
華僑城Ａ董秘：您好，感謝關注華僑城A。財務數(shù)據(jù)請關注公司定期報告中的財務報表部分。
投資者：請問貴公司的財務報表是不是有故意調節(jié)的行為？地產(chǎn)當期的利潤都是結轉以前賣出的房子，21年你們公司的地產(chǎn)銷售一直都是在增長，請問今年三個季度銷售收入是結轉的哪年賣出的房子？為什么下滑這么厲害？你們的解釋說去化慢，去化慢也是今年慢，當期收入結轉的是地產(chǎn)行業(yè)沒有出現(xiàn)下滑年度的房子，為什么會影響現(xiàn)在的報表數(shù)據(jù)？還有貴司號稱拿地優(yōu)中選優(yōu)，全國房價沒有出現(xiàn)暴跌，為什么利潤下滑的程度這么大？還有股權激勵什么時候
華僑城Ａ董秘：您好，公司不存在故意調節(jié)利潤的情形。公司2022年前三季度相比同期經(jīng)營指標下滑較大的主要原因：一是結轉結構不同，相比去年同期，今年前三季度結轉項目的單價及毛利率均較去年有所下降；二是從去年下半年開始，房地產(chǎn)銷售的持續(xù)下滑對公司今年前三季度的可結轉量亦造成影響；三是新一輪疫情對公司景區(qū)及酒店的影響超過去年同期。目前，公司新一期股權激勵計劃方案已在制定中，如有重大進展，公司將按照相關規(guī)定對外披露。
投資者：海昌海洋公園市值近300億，大股東近期大手筆回購股票，作為同類企業(yè)，請問公司如何看待？海昌的行為對貴司有何借鑒意義？謝謝！
華僑城Ａ董秘：您好，感謝您對公司的關注。您的寶貴建議我們將向管理層反饋。
投資者：請問最新的股東人數(shù)，謝謝！
華僑城Ａ董秘：您好！截至2022年10月20日，公司股東總戶數(shù)為125,287戶。
華僑城A2022三季報顯示，公司主營收入292.81億元，同比下降40.78%；歸母凈利潤1.26億元，同比下降96.31%；扣非凈利潤-24616.9萬元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入128.86億元，同比下降51.25%；單季度歸母凈利潤2058.14萬元，同比下降98.88%；單季度扣非凈利潤-3528.43萬元，同比下降102.2%；負債率74.45%，投資收益2.42億元，財務費用7.95億元，毛利率19.59%。
該股最近90天內共有3家機構給出評級，買入評級2家，增持評級1家；過去90天內機構目標均價為6.39。近3個月融資凈流出1.72億，融資余額減少；融券凈流出377.57萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業(yè)內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產(chǎn)負債率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）
華僑城Ａ（000069）主營業(yè)務：文化旅游、房地產(chǎn)。
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