萬 科Ａ(000002)08月26日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
投資者：最近公司又出現(xiàn)非理性下跌，既屬于跌幅過大，又屬于大幅低于凈資產(chǎn)。請(qǐng)問管理層是否有重啟回購的計(jì)劃？如有，希望回購時(shí)，不要像上次一樣前幾天就回購幾百萬，導(dǎo)致后面回購都來不及，謝謝。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。2022年3月30日公司董事會(huì)審議通過A股回購計(jì)劃，在6月30日期限已屆滿。
【資料圖】
投資者：地產(chǎn)數(shù)據(jù)似乎是在好轉(zhuǎn)，但是我看了下數(shù)據(jù)，萬科下滑40%左右，同樣六月份地產(chǎn)銷售30城數(shù)據(jù)看，同比去年6月下滑10%+，但是萬科下滑30%。不知道為什么，萬科的房子似乎賣不動(dòng)？銷售數(shù)據(jù)的下滑要遠(yuǎn)高于30城地產(chǎn)銷售的下滑，請(qǐng)問這是什么原因
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。不確定您的數(shù)據(jù)來源，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交面積同比下降38%。
投資者：你好,萬科今年在上海地區(qū)有參與土地投標(biāo)嗎?預(yù)計(jì)下半年會(huì)參與到上海集供土地投標(biāo)嗎?謝謝
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司會(huì)在月度銷售及新增項(xiàng)目公告中披露項(xiàng)目獲取情況，請(qǐng)留意相關(guān)內(nèi)容。
投資者：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入了衰退期呢
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司對(duì)行業(yè)的基本看法是“尊重常識(shí)，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)”。公司一直認(rèn)為，行業(yè)體量龐大，未來仍有拓展機(jī)會(huì)，其內(nèi)涵也會(huì)不斷豐富,公司將堅(jiān)定實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的戰(zhàn)略，與城市同步發(fā)展、與客戶同步發(fā)展。
投資者：您好，公司自從前幾個(gè)月回購后股價(jià)跌跌不休，屢創(chuàng)新低，回收對(duì)穩(wěn)定市值的作用煙消云散。希望公司抓住目前股價(jià)遠(yuǎn)低于回購價(jià)的機(jī)會(huì)，加大力度重啟回購。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。
投資者：請(qǐng)問樓面地價(jià)指的是容積面積，還是可售面積？車位等地下面積是如何計(jì)算的呢？謝謝！
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司年報(bào)中披露的平均地價(jià)，計(jì)算時(shí)面積口徑為計(jì)容建筑面積，一般情況下不包括車位面積。
投資者：公司作為較早的上市公司，目前公司發(fā)展態(tài)勢(shì)是不是跨產(chǎn)業(yè)太多？是否考慮回歸聚焦主業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合？在目前行業(yè)不景氣下，產(chǎn)業(yè)上比如加大全屋家居裝飾，建筑，建材等方面上下游產(chǎn)業(yè)的投資，迎合國家政策家居建材下鄉(xiāng)政策？養(yǎng)豬是否太偏離主業(yè)？公司如何看待房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈抗擊風(fēng)險(xiǎn)還是說公司覺得目前多元化更抗風(fēng)險(xiǎn)？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，遵循“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”的策略，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)，在此基礎(chǔ)上亦圍繞人民美好生活場(chǎng)景拓展了長(zhǎng)租公寓、商業(yè)運(yùn)營、物流倉儲(chǔ)、酒店與度假等領(lǐng)域。2021 年公司經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)務(wù)持續(xù)向好，物業(yè)收入過去十年復(fù)合增速超過30%，物流近三年達(dá)到52%，公寓業(yè)務(wù)近三年達(dá)到40%，印力商業(yè)近五年為20%。相信公司的經(jīng)營、服務(wù)類業(yè)未來將成為新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。
投資者：尊敬的管理層，請(qǐng)問公司是否有考慮進(jìn)軍類似機(jī)器人管家，機(jī)器人保姆等高科技行業(yè)，在打造高品質(zhì)住宅的同時(shí)協(xié)同提供高科技的服務(wù)？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注?？萍际谴龠M(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要牽引力。近年來公司也在持續(xù)強(qiáng)化科技對(duì)各業(yè)務(wù)的支撐，提升產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)體驗(yàn)，優(yōu)化運(yùn)營效率。其中，萬物云作為空間科技服務(wù)商，也在積極推動(dòng)科技與物業(yè)管理的深度融合，建設(shè)“機(jī)器+人”的空間智能化解決方案能力。
投資者：萬科持股比例小的項(xiàng)目依然是萬科主導(dǎo)項(xiàng)目的運(yùn)營嗎？存不存在合作項(xiàng)目爆雷，拖累公司的情況？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，公司合作項(xiàng)目絕大部分都是萬科操盤，需要遵循公司的管理制度，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。
投資者：尊敬的董秘先生您好，云南省昆明市等多個(gè)城市萬科多個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)高質(zhì)低，業(yè)主維權(quán)及抖音視頻的負(fù)面評(píng)價(jià)。在樓市下行背景下，會(huì)不會(huì)影響下半年的銷售，進(jìn)而影響全年利潤(rùn)總額，謝謝。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。產(chǎn)品與服務(wù)是公司連接客戶最重要的紐帶，公司將首席客戶官、美麗社區(qū)、物業(yè)管家前置、工地常態(tài)化開放、交房即交證等專項(xiàng)工作作為新的管理舉措，希望能讓客戶感受到我們?cè)诋a(chǎn)品和服務(wù)上的持續(xù)進(jìn)步。未來，萬科會(huì)用更高、更嚴(yán)格的工作標(biāo)準(zhǔn)要求自己，用如履薄冰的謹(jǐn)慎態(tài)度來嚴(yán)把安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)。公司的銷售數(shù)據(jù)請(qǐng)您關(guān)注公司每月發(fā)布的銷售及新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。
投資者：公司預(yù)計(jì)什么發(fā)布分紅報(bào)告
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司2021年度A股股份分紅派息實(shí)施公告已于2022年8月17日晚披露。
投資者：你好，現(xiàn)在股東股民人數(shù)有多少人了？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司已披露2022年中期報(bào)告，截至2022年7月31日，公司股東總數(shù)為518,181戶，其中A股518,106戶，H股75戶。
萬科A2022中報(bào)顯示，公司主營收入2069.16億元，同比上升23.82%；歸母凈利潤(rùn)122.23億元，同比上升10.64%；扣非凈利潤(rùn)117.21億元，同比上升9.26%；其中2022年第二季度，公司單季度主營收入1442.49億元，同比上升37.58%；單季度歸母凈利潤(rùn)107.94億元，同比上升10.65%；單季度扣非凈利潤(rùn)106.28億元，同比上升11.06%；負(fù)債率79.16%，投資收益6.2億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用2.24億元，毛利率20.46%。
該股最近90天內(nèi)共有24家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)21家，增持評(píng)級(jí)3家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為25.06。近3個(gè)月融資凈流出3.24億，融資余額減少；融券凈流出4071.06萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價(jià)格指標(biāo)4星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）
萬 科Ａ主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及投資零售業(yè)務(wù)。
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